Agrarimmobilien kaufen und verkaufenIhr Fachmakler für landwirtschaftliche Immobilien in ganz Deutschland
Wenn Sie landwirtschaftliche Flächen kaufen oder Ihren Betrieb verkaufen möchten, steht Ihnen das Team von Greif & Meyer bundesweit zur Seite. Wir beraten Sie zu Ackerflächen, Grünland und ganzen landwirtschaftlichen Betrieben und erarbeiten Lösungen, die zu Ihren Anforderungen passen. Seit 1997 ist unser Unternehmen mit Sitz in Köln ausschließlich auf Immobilien im ländlichen Raum spezialisiert.
Auf diesem speziellen Markt zählt neben Fachwissen und genauer Marktkenntnis auch das Vertrauen zwischen allen Beteiligten. Für das nötige Fachwissen arbeiten bei uns Agrarwissenschaftler, Forstingenieure und spezialisierte Immobilienkaufleute zusammen. Gemeinsam helfen wir Ihnen, die richtige Entscheidung für Ihr Vorhaben zu treffen.
Es handelt sich größtenteils um ältere Traubeneichen-Rotbuchen-Hainbuchen-Mischbestände, einem...
Gesamtgröße 2.225 m², davon ca. 850 m² auf Wohnbaufläche im Innenbereich, ca. 1.267 m² auf Hof- und...
Gesamtgröße 38.447 m², davon ca. 1.839 m² auf Wohnbaufläche im Innenbereich, ca. 2.189 m² auf Hof- und...
Gesamtgröße 20.432 m², davon ca. 700 m² auf Wohnbaufläche, ca. 9.050 m² auf Hof- und Wegefläche, ca. 7.311 m²...
Es handelt sich um eine idyllisch gelegene Teichanlage samt Fischereigerätehütten. Die Gesamtfläche beträgt ca....
Veräußert wird ein gepflegter Vierkanthof in ruhiger, dörflicher Wohnlage, bestehend aus einem Zweifamilienhaus und...
Bei dem Angebot handelt es sich um eine ca. 3,25 ha große Ackerfläche mit bereits erteilter Baugenehmigung für die...
Es handelt sich um eine größere und eine kleine Ackerfläche mit mittleren Ackerzahlen.
Es handelt sich um drei ebene und gut erschlossene Ackerflächen mit mittleren (zwei Flächen) bzw. guten (eine Fläche)...
Die gepflegte Hofstelle besteht aus einem Wohnhaus und verschiedenen Stall- und weiteren Wirtschaftsgebäuden. Eine...
Es handelt sich um eine arrondierte Grünlandfläche mit guter Wegeanbindung.
Es handelt sich um zwei arrondierte Flächen. Die größere Fläche ist ca. 21,6 ha groß, eben und sehr gut durch...
Die ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle besteht aus einem Wohnhaus und verschiedenen Wirtschaftsgebäuden. Die...
Es handelt sich um eine sehr gepflegte Hofstelle eines ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebs mit umfangreicher...
Aus Diskretionsgründen präsentieren wir auf unserer Website nur einen Auszug aus unserem umfangreichen Angebotsportfolio. Kontaktieren Sie für eine direkte Beratung gerne einen Ansprechpartner aus dem spezialisierten Unternehmensbereich – hier geht’s zum Kontakt.
Agrarimmobilien und landwirtschaftliche Flächen kaufen
Agrarimmobilien sind alle Immobilien, die landwirtschaftlich genutzt werden oder wurden. Dazu gehören einzelne Acker- und Grünlandflächen, ganze Betriebe mit Gebäuden und Vieh sowie Hofstellen mit oder ohne Land. Da sich Käufer, Preise und Regeln je nach Bereich unterscheiden, finden Sie jeden Bereich auf einer eigenen Seite. Auch Standorte für erneuerbare Energien gehören zu unserem Angebot.
Wir vermitteln Ackerland, Wiesen und Weiden vom einzelnen Flurstück bis zum zusammenhängenden Flächenpaket. Geeignet sind die Flächen für die eigene Bewirtschaftung, zum Verpachten oder für die Nutzung als Kapitalanlage.
Einen Betrieb vermitteln wir als Ganzes, also einschließlich Flächen, Gebäuden und Betriebsvermögen. Zu unseren Objekten zählen Ackerbau-, Milchvieh-, Mutterkuh- und Sonderkulturbetriebe.
Hofstellen und Resthöfe mit oder ohne Flächen lassen sich weiter bewirtschaften, bewohnen oder neu nutzen, zum Beispiel für die eigene Pferdehaltung, eine Werkstatt oder Ferienwohnungen. Besonders gefragt sind Höfe, zu denen eigenes Land gehört.
Was den landwirtschaftlichen Grundstücksmarkt besonders macht
Beim Kauf und Verkauf landwirtschaftlicher Grundstücke gelten andere Regeln als bei Bauland. So muss der Vertrag nach dem Grundstücksverkehrsgesetz genehmigt werden. Dabei prüft die Behörde, ob Landwirte vor Ort die Fläche für ihren Betrieb brauchen, und Landgesellschaften haben ein Vorkaufsrecht. Für Bauvorhaben und Erweiterungen im Außenbereich ist außerdem die landwirtschaftliche Privilegierung Voraussetzung.
Hinzu kommen Pachtverträge mit oft mehrjähriger Laufzeit und Bodenrichtwerte, die sich von Gemeinde zu Gemeinde unterscheiden. In vielen Familien entscheiden zudem mehrere Generationen über einen Verkauf mit.
Greif & Meyer in Zahlen
10489
Hektar Ackerland
2314
Hektar Grünland
287
Landwirtschaftliche Betriebe und Resthöfe
1769
Kauf- und Pachtverträge
Betrieb ohne Hofnachfolger: drei Wege
Fehlt ein Hofnachfolger, stehen viele Eigentümer vor der Entscheidung, den gesamten Besitz zu verkaufen, nur einen Teil abzugeben oder alles zu verpachten. Diese drei Wege begleiten wir am häufigsten:
Gesamtverkauf
Beim Gesamtverkauf gehen Hof, Flächen und Betriebsvermögen an einen Käufer. Das schafft klare Verhältnisse und erzielt meist den besten Gesamtpreis, weil Höfe mit Flächen deutlich gefragter sind.
Teilverkauf mit Verpachtung
Mit einem Teilverkauf trennen Sie Hofstelle und Flächen. Sie verkaufen zum Beispiel die Hofstelle und verpachten die Flächen oder gehen den umgekehrten Weg. Neben dem Gesamtverkauf ist das die häufigste Lösung.
Gesamtverpachtung
Eine Gesamtverpachtung ist möglich, für Eigentümer aber in der Regel nachteilig. Nach unserer Erfahrung werden verpachtete Höfe vernachlässigt, sodass ihr Wert über die Jahre sinkt.
Häufige Fragen zu Agrarimmobilien
Sie möchten sich ausführlicher beraten lassen? Wir beantworten gerne Ihre Fragen! Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns.
Zu den Agrarimmobilien zählen alle Immobilien, die landwirtschaftlich genutzt werden oder wurden, also Acker- und Grünlandflächen, Betriebe mit Gebäuden, Vieh und Inventar, Hofstellen und Resthöfe sowie Sonderkulturflächen. Waldflächen und Standorte für erneuerbare Energien behandeln wir gesondert.
Grundsätzlich ja, allerdings muss der Kauf nach dem Grundstücksverkehrsgesetz genehmigt werden. Wie das Verfahren abläuft und worauf Sie als Käufer achten sollten, lesen Sie auf unserer Seite zu Acker- und Grünlandflächen.
Die Kaufpreise unterscheiden sich von Region zu Region erheblich, weshalb es keinen bundesweit gültigen Hektarpreis gibt. Neben der Lage hängen sie von der Bodengüte, von Größe und Zuschnitt, von bestehenden Pachtverträgen, von der Nachfrage vor Ort und vom Bodenrichtwert der Gemeinde ab. Wir bewerten jede Fläche einzeln und nennen Ihnen einen realistischen Rahmen.
Die meisten Eigentümer entscheiden sich für einen Gesamtverkauf oder einen Teilverkauf, bei dem sie die Flächen verpachten. Eine Gesamtverpachtung ist dagegen meist nachteilig, weil verpachtete Höfe nach unserer Erfahrung vernachlässigt werden. Für den Verkauf ermitteln wir den Wert Ihres Betriebs, stellen ihn geeigneten Käufern vertraulich vor und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Beim Kauf eines landwirtschaftlichen Betriebs spielen die Flächen und die Laufzeit der Pachtverträge ebenso eine Rolle wie die Bodengüte und der Zustand der Gebäude. Genauso wichtig sind vorhandene Genehmigungen, etwa für die Tierhaltung, die Ausrichtung des Betriebs und das Inventar, das mitverkauft wird. Was der Betrieb wert ist, zeigt eine Objektanalyse vor dem Kauf.
Greif & Meyer vermittelt Agrarimmobilien bundesweit von seinem Sitz in Köln aus. Viele unserer Flächen und Betriebe liegen in Nordrhein-Westfalen und den Nachbarregionen. Wenn Sie Flächen oder einen Betrieb suchen, hinterlegen Sie am besten Ihr Suchprofil bei uns, denn ein großer Teil der Objekte wird nie öffentlich angeboten.
Persönliche Begleitung beim Kauf und Verkauf von Agrarimmobilien
Landwirtschaftliche Flächen und Betriebe werden aus ganz unterschiedlichen Gründen verkauft, etwa weil die Hofnachfolge fehlt, der Betrieb neu ausgerichtet wird, Liquidität benötigt wird oder eine Erbauseinandersetzung ansteht.
Da an solchen Entscheidungen oft mehrere Generationen mitwirken, gehen wir mit Ihrem Anliegen besonders vertraulich um und bleiben Ihr persönlicher Ansprechpartner. Bei Erbengemeinschaften vermitteln wir als neutrale Partei zwischen den Miteigentümern und tragen so zu einem Interessenausgleich bei.
Am Anfang steht eine realistische Wertermittlung, für die wir unter anderem Lage, Bodengüte, Pacht- und Nutzungsverhältnisse, das vorhandene Baurecht sowie eingetragene Rechte und Belastungen prüfen.
Unser Service beim Kauf und Verkauf Ihrer landwirtschaftlichen Immobilien
Für eine erfolgreiche Vermittlung zählen neben den Eigenschaften der Immobilie auch die landwirtschaftliche Fachkenntnis, die Erfahrung und der Marktzugang Ihres Maklers. Diese Voraussetzungen bringt Greif & Meyer mit und begleitet Sie in allen Schritten des Kauf- und Verkaufsprozesses:
- Marktwerteinschätzung Ihrer landwirtschaftlichen Immobilie und Empfehlung eines angemessenen Kaufpreisrahmens
- Gestaltung und Präsentation eines aussagekräftigen Exposés
- Anzeigen in landwirtschaftlichen Fachmedien, in der regionalen und überregionalen Presse sowie auf den relevanten Immobilienportalen
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen
- Bonitätsprüfung von Kaufinteressenten
- Begleitung bei der Vorbereitung notarieller Kaufverträge
Nach Vertragsabschluss betreuen wir Sie auch bei der Übergabe der Immobilie und begleiten die ersten Schritte Ihres neuen Projekts.
Erfahrung, Fachwissen & Netzwerk – Ihre Experten von Greif & Meyer
Über unser Netzwerk erhalten Sie Zugang zu landwirtschaftlichen Sachverständigen, Investoren, Banken, Fachanwälten und Steuerberatern. Mit vielen dieser Partner arbeiten wir seit Jahren zusammen und wissen daher, wer bei welcher Frage weiterhilft. Das zeigt sich zum Beispiel bei der Finanzierung eines Kaufs, bei steuerlichen Fragen rund um einen Verkauf oder bei der Bewertung besonderer Objekte.
So bringen wir passende Käufer und Verkäufer zusammen und ziehen bei Bedarf das Fachwissen hinzu, das Sie für Ihre Entscheidung brauchen. Unser Team setzt sich mit Leidenschaft dafür ein, dass Ihre Immobilie in die richtigen Hände gelangt.
Wir helfen Ihnen gerne weiter!
Haben Sie Fragen zu Ihrer Immobilie oder möchten Sie eine Marktwerteinschätzung? Wir sind für Sie da! Greif & Meyer unterstützt Sie professionell beim Verkauf und allen Anliegen rund um Ihre Liegenschaften. Nutzen Sie unser Kontaktformular oder melden Sie sich direkt bei uns – wir freuen uns, von Ihnen zu hören!